樓市傳來對剛需的兩大利好

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上一輪蓄水,引發了前幾年房價的上浮,當然在這個上升過程中,也讓不少人對上升后的房價望而卻步。 隨后,蓄水功能初步完成,為了慢慢疏解樓市的金融水分,出臺了各種各樣的調控政策,包
上一輪蓄水,引發了前幾年房價的上浮,當然在這個上升過程中,也讓不少人對上升后的房價望而卻步。

隨后,蓄水功能初步完成,為了慢慢疏解樓市的金融水分,出臺了各種各樣的調控政策,包括我們熟知的限購、限售,以及金融領域的雷霆手段整頓。

當然在這個過程中,由于接踵而至的調控阻擋了購房腳步,毫無疑問,誤傷剛需就成了難以避免的存在。

之前是因為高房價而買不起房,如今是因為各類調控政策左右為難。

當然,市場經濟最微妙的就在于市場的自身調節,從目前各地的樓市情況,以及一些福利政策,我們不難發現,樓市逆向調節已經開始了。

掛牌量激增

最受人矚目的要數掛牌量,今年的二手房掛牌量明顯上升,而且上升的不只是一點點。

可以給大家看一組數據:

去年12月,重慶二手房掛牌量為4.6萬套,現在8月份已經高達10.6萬套。

去年12月,成都二手房掛牌量為5.8萬套,而現在8月份已經達到了10.2萬套。

2019年6月份,杭州市區二手房掛牌量為7.7萬套,7月底已經達到8.5萬套,年底突破10萬套似乎不在話下。

杭州、重慶、成都等這些投資客云集的城市,二手房掛牌量都如此暴增,更何況其他城市。

再以人口多,需求大的北京為例:

今年1-2月,北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份,突然井噴至28000套,隨后每月新增掛牌量都在2萬套以上!

二手房掛牌數量增加說明什么?

說明成交量小,掛出來的房子沒有及時消化掉,還說明二手房目前的價格難以被接受和消化。

但目前的情況是,前幾天統計局70城房價出來,房價卻很穩定:

9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%;二手住宅銷售價格同比上漲0.1%;

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%;

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%。

二手房是整個房市的晴雨表,目前二手房掛牌量不斷增加,但價格并未有太大的松動。

這也直接讓新一輪購買者皺起了眉頭,可以看見的是現在已經罕有投資客大規模入場了。

而市場必須將上一輪的二手房消化干凈,幫上一輪房產持有者變現成功后,才會有下一輪的行情。

所以這種情況下,無論是靠長期橫盤,還是短期降價來打破僵局,都意味著市場的逆向調節已經開始。

新房市場打折瘋狂

當然,二手房市場以及二手房的業主能夠接受長期橫盤,新房卻接受不了。

畢竟頭上懸著回款和成本等多重壓力,那就只能選擇降價出售。

伴隨著金九銀十的冷淡,各大開發商的打折卻很火熱。

某知名地產在幾個城市的樓盤都因為打折被維權,比如中山某盤的部分房源,從14000元/㎡降到了9500元/㎡,直降4500元/㎡,

除此之外,有網友爆料肇慶某盤甚至在今年打折力度達到了50%。

當然,無論是何種舉措,力度過激對市場都不是好事,這也逼得一些地方為了維護房價穩定,下了 止跌令 ,甚至點名批評了某開發商擅自降價的行為。

當然在沒有嚴控的城市,也擋不住開發商打折的步伐,而且隨著樓市目前的行情來看,降價潮可能將越演越烈,這對很多之前被誤傷的剛需而言,難免不是一件好事。

總的來說,無論是二手房掛牌量激增,還是開發商大幅降價的市場現象,都將有利于平抑房價。

樓市行至今日,已經開始有了自身的逆向調節功能。

整體來看,無論是政策還是市場都預示著被樓市誤傷的購房者,有希望了。

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