2020年,能將“存款”變成“房產”嗎?

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(非特別標注,文章皆為譚浩俊原創) 2019年即將過去,而在過去的一年里,無論是房價還是市場,都發生了一些變化。從市場來看,上半年的一段時間,曾經顯露過市場將要復

(非特別標注,文章皆為譚浩俊原創)

2019年即將過去,而在過去的一年里,無論是房價還是市場,都發生了一些變化。從市場來看,上半年的一段時間,曾經顯露過市場將要復蘇的跡象,一些城市甚至試探著放松調控。但是,很快地就收回了政策,如山東荷澤。因此,從總體上講,市場仍然處于低迷狀態。尤其是被稱作“金九銀十”的九、十兩個月,“金九”完全無金,“銀十”也是成色不足。也就是說,全年市場以低迷收官,已是大勢所趨、不可逆轉。

對房價來看,也曾在部分城市出現過一段時間的上漲,且有的城市上漲還比較快,如蘇州等。但是,隨著政策調控沒有因為經濟面臨下行壓力而放松,且中央明確指出,不會用房地產進行經濟強刺激,也就徹底打消了包括開發商在內的利益集團房價上漲的念頭,很多開發商開始考慮如何降價促銷,部分開發商則面臨嚴重的資金壓力,資金鏈越繃越緊。

因此,面對即將到來的2020年,有人提問,到底應當繼續保留“存款”呢,還是轉化成“房子”。

確實,這是一個需要認真思考的問題,也是一個非常現實的問題。筆者的觀點是,如果是剛需,可在明年下半年出手。如果是投資,則需要看具體情況。投資房產,已到了一個重要關口。

要知道,在“房住不炒”的政策定位下,樓市步入穩定有序軌道,已經是板上釘釘,不大可能再變。為什么沒有加上“健康”二字,而只說穩定有序呢?是因為樓市本身已經不太健康,房價存在一定水分,雖經過多年調控,但由于房價仍然保持上漲態勢,因此,水分并沒有得到有效消化,需要在以后的發展中逐步吸干水分,才能真正健康。所以,現在談健康有序穩定,有點不太符合實情。

但是,穩定有序,已是不可逆轉,特別是房價,不可能再像以前那樣上漲,也不可能出現大起大落現象。需要注意的是,房價正處于高位,任何時候出手,都有可能與實際購買能力不匹配,與實際價值存在一定差距。只有通過發展吸干水分,才能與居民購買力相匹配。而這,顯然不是一兩年就能實現的。除非出現房價大幅下跌,否則,只能用時間來消化、用時間來吸干依附于房價身上的水分。

而從目前的實際情況來看,由于房價與金融風險、居民心理、社會穩定等密切相關,也不具備大跌、尤其是持續大跌的條件。如果出現持續快速下跌的現象,不僅開發企業承受不了,就連已經購房的居民也承受不了,并有可能引發嚴重的金融風險。

這也意味著,房價能否與居民收入相匹配,還需要經過相當一段時間,需要慢慢地、一步一步地進行房價水分消化,并在水分消化中使樓市真正步入健康軌道。也只有樓市健康了,發展穩定了,市場秩序規范了,房價才會與居民購買能力相匹配,房價才不會成為居民心理上的一道障礙。因此,購房與否,需要廣大居民做出認真理性的選擇。

從總體上講,現在購房不是壞時刻,也不是好時刻。購房難以再像過去那樣實現財富的保值增值,但也不會引發財富貶值。尤其是剛需階層,或許現在購房比明年上半年購房要付出的代價略大,但居住帶來的價值是能夠消化房價下跌的損失的。如果能夠稍稍忍耐一下,到明年二季度購房,可能會省下一點錢。但從長遠考慮,購房還是不會虧的,在貨幣超發下,房價仍然會出現小幅上漲,但漲幅一定會低于居民收入增長。因此,2020年是一個可以將“存款”變成“房產”的年份,但不是炒房,而是購房,是滿足居住需要。如果誰想炒房,那就要承擔較大風險。

本文首發于微信公眾號:譚浩俊。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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