一線城市房價幾百上千萬,試問誰在買房?

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最近,一位網友提出了一個大家都關心的問題,一線城市房價動輒幾百上千萬,試問有購房能力的究竟都是誰,他們都是靠工資購房的嗎?對此,專家們認為,現在年輕人買房僅首付款就要一二百
最近,一位網友提出了一個大家都關心的問題,一線城市房價動輒幾百上千萬,試問有購房能力的究竟都是誰,他們都是靠工資購房的嗎?對此,專家們認為,現在年輕人買房僅首付款就要一二百萬,需要雙方家長湊錢付首付,然后兩個人還幾十年的房貸,買不起房也沒辦法,硬咬著牙買下來唄!

而我們認為,一線城市房價并不是一直像現在這么貴的,在10年前,上海的房價也沒有漲到2萬元/平方米,而一線城市房價漲得離譜主要是在2015年-2016年上漲勢頭兇猛,這幾年才逐步走向平穩一些,較前期的高位才有所回落。所以,如果你是早些年買房的家庭,就不需要承擔目前幾百上千萬房價的壓力。

實際上,在一線城市很少有人真正靠工資來購房,因為如果你是工薪階層,你根本不可能買得起房。那么,一線城市居民為啥看上去都好像買得起房似的呢?第一類,動拆遷獲得房產,而動拆遷分成二種:一種是你在動遷補償上選擇貨幣安置,那么,你就可以拿著一筆錢在周邊房地產市場上買房。當然,如果動遷戶想住得面積大一些,可以再貼點錢進去,買大的房產。二種是實物安置,往往要到郊區去拿房產,不過有些老年人家庭更愿意去郊區生活。

一線城市房價幾百上千萬,試問誰在買房? 第二類,遺產繼承類。我有一遠房長輩,在徐匯區的長橋地區有一套小三室一廳,當年也是動遷安置房,但是她老公繼承了祖上留下的一室一廳房產。結果她把原來老房子賣了,再加上老公那邊繼承房產的賣房款,在市中心貸款買了一套三室一廳大戶型房產,光客廳面積就50多平米。所以,通過繼承遺產,也使一些大城市家庭擁有幾套房或住上舒適的大房子。

第三類,房屋置換,以小換大或在市中心換到郊區去。現在很多一線城市家庭,覺得在市中心住的房子都太老舊,想換一些新的小區環境,那就把老房子賣掉,然后再貼點積蓄,再貸點款,這樣從市區搬到郊區,房子住得會很舒適,這樣改善型置換房產的人有很多。

一線城市房價幾百上千萬,試問誰在買房? 第四類,炒房者在前些年炒房也賺了不少錢,所以他們加杠桿買房,也是不愁錢的。不過,有些人買房是為了出租,賺取租金收入。而有些人買房,既不裝修,也不出租,就坐等房子升值,只要房產升值了,他們就把房子高位拋出。炒房者最害怕的是,房價不漲也不跌,這樣炒房者融資成本再算進去,炒房就會出現虧損,長此以往,炒房者是承受不了虧損的。

第五類,機關事業單位、公務員編制繼續還有福利分房。我有一個老同事,他退休前是名校教師,由于居住條件不好,學校只分給他一室一廳,他過去經常跟我埋怨,他得到的福利太少。我時常安慰他,你們當教師臨退休時還有房子分給你,一下子少奮斗幾十年,編制外的人是羨慕都羨慕不過來呢。不要忘記,在我們辛苦湊錢買房時,還有一些既得利益群體還保持著福利分房余孽。

一線城市房價幾百上千萬,試問誰在買房? 一線城市房價動則幾百,大家真的都有這經濟實力買房嗎?其實并不是這樣,主要是一線城市老城區改造,動拆遷頻繁,很多人拿了動遷安置費去買房。此外還有一些人繼承遺產、房屋以小換大等形式來解決,當然還有30%的炒房者,他們不缺資金,就怕房價長在期不漲。當然,對于一些機關事業單位或國家公務員來説,房價漲跌沒關系,反正有福利分房。所以,如果是外來人員,在當地沒有一點房產基礎,要想在一線城市買高價房,那將是非常困難的。

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