還在把房產證當不動產證?差別不小

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縱觀房地產的發展史,不禁令人感慨,短短幾十年,各大城市已發生了翻天覆地的變化。人們從磚瓦石頭房搬進了鋼筋水泥筑建的塔瓦樓,再后來高層電梯房開始流行,轉眼已是第三代住房。
縱觀房地產的發展史,不禁令人感慨,短短幾十年,各大城市已發生了翻天覆地的變化。人們從磚瓦石頭房搬進了鋼筋水泥筑建的塔瓦樓,再后來高層電梯房開始流行,轉眼已是第三代住房。而第四代住房也初見眉目,相信再過些年就可能問世。除了住房形制上發生變化以外,房地產的制度也隨之改變著。比如,獲取方式由分房轉變為購買;交易形式由全款發展出按揭;就連房產證等證件都更換了新版本

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其中,在某問答平臺上,有網友就質疑了關于不動產登記的問題。因為自己聽一個在外省買房的老同學說, 房產證 需要更換成 不動產證 ,于是自己也去老家這邊的部門問了一下,可是當地并沒有相關窗口,還被告知不用更換,他就糊涂了。那么,這二者究竟由什么差別呢?手持 房產證 還用辦 不動產證 嗎?對此,相關業內人士表示:這是兩碼事,業主應該了解。

第一個問題, 房產證 可以當作 不動產證 看待嗎?答案是可以,但性質上還是有所區別。首先,二者的發證單位不一樣,房產證是由住房和城鄉建設部所發放的,而不動產證則是由國土資源部所頒發的。其次,證件信息也有所區別:不動產證上面不止有房屋面積、地段、單元和樓層,以及戶主等房產證上該有的信息,還有其它宅基地之類的信息。所以,不動產證是房屋使用產權、土地的相關產權、不動產權登記的手續 三證合一 的產物。

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第二個問題,有了 房產證 還用辦 不動產證 嗎?答案是當前大部分城市對此沒有強制性要求。只是相比較來說,不動產證的法律效益和權重就相對更大一些了,但房產證仍然具備法律效益。換句話說,不動產證可以被理解成新版房產證,但是房產證卻不能被叫做舊版不動產證。老房子配房產證,而新購房產通常直接配備不動產證。不過,如今 一城一策 ,每個城市發展的進度不同,因此如果自己的城市沒有特意要求居民進行登記換證,可以不必操之過急。反之,如果當地開設了換證窗口,也提倡居民辦理手續的話,不妨積極響應配合。

第三個問題,我家房本的顏色為什么和別人家的不一樣呢?答案是房產類型和地域時期都有關系。我們商品房通常見到的都是紅本,少數也能見到綠本,而黃本幾乎很難見到了。具體來說,房產所有權和土地所有權合一的證(商品房,可自由交易)一般使用紅色。土地性質為國有的房地產權證,分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質的證(出讓性質的可以正常交易,劃撥性質的必須在補繳土地出讓金后,轉為出讓性質才能正常交易)一般使用綠色。

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以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優惠價房等情況的證一般使用黃色。不過,此前由于監管制度不健全,導致在某一時期或地區出現與規定不一致的情況,也無可厚非,不影響其作用。

第四個問題,為什么我拿到房產證了,房子依舊不是自己的?答案是當心假證,否則白花錢。當下的騙術越來越高明,就連行家都有打眼的時候,更別說沒經驗的小白了。判斷真偽的方法有五:一是通過網站或者電話就查詢一下發證編號。二是查看封皮是否為進口塑紙、有較硬的凹凸感。三是內頁是否使用了印鈔紙、里頁是否印制流暢的 翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花 、底部的 房產證所有權證 是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框。四是附記也是否注明產權來源和分攤面積。五是證件后面是否有一張單獨的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。

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