買房和不買房差得可就不止一套房子了

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? 今明兩年不買房,五年后有多大差別?會有人后悔嗎?相信很多購房者都想過這個問題,只不過有的人行動了有的人卻退縮了,除了真的買不起房子的朋友外,有經濟實力的朋友到底要不
十年后,買房和不買房差得可就不止一套房子了  

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今明兩年不買房,五年后有多大差別?會有人后悔嗎?相信很多購房者都想過這個問題,只不過有的人行動了有的人卻退縮了,除了真的買不起房子的朋友外,有經濟實力的朋友到底要不要買房呢?今天我們就來說一說買房或者不買房,幾年后的差距到底有多大?

首先,買房的人在未來10年內,肯定都會為了還銀行錢過著拮據的生活,就是我們所說的房奴了。那么沒買房的人呢?在未來的10年內,不用為了攢首付還貸款而煩惱,卻會為了租房的事情而苦惱。畢竟不是自己的房子,房東想把你趕出去,你也不能說什么。你到了下一家卻又要看房東的臉色過日子,而且找房子和搬家是件很麻煩的事情。而買了房子的人就不用感受顛沛流離的生活,看房東的臉色。

如果買房

假如買這套房子的話:首付20萬,公積金貸款30萬,20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己! 那么十年的月供總計為1963*12*10 23.6萬

如果租房

租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。

由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元;第2年房租:15900元;第3年房租:16854元...........第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709 20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算,20*1.05^10 32.6萬

C、剩下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約31萬

D、剩下的一次性還貸的錢為20萬。

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